Лизинг
Лизинг оборудования, транспорта, коммерческой недвижимости - это вид финансирования, при котором лизинговая компания приобретает в собственность указанный лизингополучателем предмет лизинга у определенного им продавца и предоставляет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование с переходом к лизингополучателю права собственности после окончания срока лизинга.
Разновидностью лизинга является возвратный лизинг, при котором продавцом предмета лизинга выступает сам лизингополучатель, а затем оформляет данный объект в лизинг. Таким образом, схема возвратного лизинга позволяет лизингополучателю получить долгосрочное финансирование путем продажи принадлежащего ему недвижимого имущества.
ЗАО "Центр экономического содействия" проводит постоянный мониторинг рынка лизинговых услуг и может предложить оптимальную, для Вашей компании, схему лизингового финансирования.
Преимущества приобретения оборудования, транспорта, недвижимости по лизинговой схеме:
— получение долгосрочного финансирования на выгодных условиях - пополнение оборотных средств лизингополучателя
— включение лизинговых платежей в полном объеме в состав затрат, относимых на себестоимость у лизингополучателя, и уменьшение, таким образом, налогооблагаемой базы по налогу на прибыль
— сокращение расходов по уплате налога на имущество в связи с применением коэффициента ускоренной амортизации до 3
— срок лизинга рассчитывается таким образом, чтобы к моменту его истечения балансовая стоимость объекта недвижимости для целей бухгалтерского учета была близкой к нулю, т.е. в течение срока лизинга производится полная бухгалтерская амортизация имущества. Это позволяет лизингополучателю и лизинговой компании избежать дополнительных расходов по уплате налогов при передаче по окончании срока лизинга объекта недвижимости в собственность лизингополучателя
— возможность финансирования в рамках лизинговой схемы затрат, связанных с эксплуатацией, ремонтом и реконструкцией объектов недвижимости, с включением данных расходов в состав лизинговых платежей по договору лизинга
Требования к потенциальному лизингополучателю:
— лизингополучателями могут являться юридические лица, организованные в форме открытого акционерного общества, закрытого акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью - минимальный срок деятельности
— 1 год - объем предоставляемого лизингового финансирования (т.е. все расходы по приобретению имущества за вычетом авансового платежа лизингополучателя) не может превышать (а) величины собственных средств предприятия (показатель III-го раздела бухгалтерского баланса) и (б) 25% от величины годовых продаж (выручки от реализации)
— бизнес компании-лизингополучателя должен быть прибыльным
— объект недвижимости должен приобретаться лизингополучателем для предпринимательской деятельности
Кроме того, сделка по приобретению коммерческой недвижимости с использованием лизинговой схемы должна быть "прозрачной", то есть цена по договору купли-продажи коммерческой недвижимости должна быть равна истинной цене сделки без каких-либо дополнительных "серых" платежей. В случае наличия у сторон сделки вышеуказанной проблемы наша компания может предоставить законное решение по оптимизации налоговой схемы.
