Второй большой аукцион коммерческой недвижимости

Торги проходят по многовариантной схеме, при которой итоговая цена может быть ниже стартовой.
Шаг аукциона определяется аукционистом. Шаг аукциона не может быть меньше 0,25 % от стартовой цены и выше 1,0 % от стартовой цены.
Торги будут проходить 30.04.10. в МИВЦ "ИнфоПространство" по адресу : Москва, 1-ый Зачатьевский пер., д. 4, начало торгов:14-00, регистрация на аукцион с 13-30 до 13-55 по Московскому времени.

    1. Способы проведения аукциона

    1.1. Торги могут проводиться как по «Английской» (традиционной) схеме, когда Организатор торгов по согласованию с собственником устанавливает минимальную цену, она же стартовая, и предлагает Претендентам увеличивать её в ходе торгов, так и по «Голландской» схеме, то есть на понижение цены, до первого согласия кого-либо из претендентов. Также торги могут проходить в форме открытого аукциона по «многовариантной» схеме, по новому запатентованному способу. Авторское свидетельство № 6000 от 11. 11. 2002 г. Патент на изобретение № 2229743 с датой приоритета от 14. 05. 2003 г. Наименование «Способ проведения аукционов по многовариантной схеме».
    1.2. Способ продажи имущества с аукциона по «многовариантной» схеме заключается в следующем:
    - Торги начинаются с предложения уплаты за предмет аукциона начальной («стартовой») цены лота. После чего возможны 2 варианта хода торгов: либо один из участников торгов соглашается с начальной ценой, тогда цена лота увеличивается на 1 шаг. При акцепте увеличенной на 1 шаг цены, цена снова увеличивается на шаг и так далее до не поступления согласия кого-либо из участников с предлагаемой ценой. Победителем признаётся участник предложивший максимальную цену.

       - В случае, если никто из участников торгов не согласился с предложенной начальной («стартовой») ценой, аукцион, не прерываясь, продолжается по так называемой «Голландской схеме», т.е. на понижение. Цена снижается на 1 шаг от начальной цены аукциона. Если участники торгов снова посчитали данную цену высокой, она снижается еще на 1 шаг и так до согласия кого-либо из участников с предлагаемой ценой.
    - После того, как кто-либо из участников согласился с предложенной ценой, полученной в ходе понижения начальной цены, аукционист делает попытку увеличения цены лота на 1 шаг выше цены, с которой один из участников выразил согласие. В этом случае шаг аукциона на повышение будет составлять половину шага на понижение. После того как в ходе увеличения цены ни один из участников не выразит согласия с ценой, предложенной аукционистом при ее очередном повышении, торги прекращаются, и объявляется победитель аукциона, предложивший максимальную цену.
    - При этом аукционист должен прекратить аукцион после того, как цена торгов опустилась до минимально допустимого размера, установленного собственником имущества.
    - Предусмотрен механизм поощрения (предоставление оговоренных с собственником имущества скидок от итоговой цены аукциона) первого участника торгов, согласившегося с текущей ценой аукциона в случае его победы. Данный механизм делает экономически невыгодным для участников снижать цену в ходе торгов до минимума и заинтересовывает участников быть более активными в ходе аукциона.
    - Перед началом торгов по конкретному лоту Председатель аукционной комиссии получает от Собственника или его представителя значение минимальной цены лота. Собственник может, как подтвердить прежнюю минимальную цену, проставленную ранее в договоре или уменьшить её. Минимально допустимая цена проставляется на специальном «бланке-заявлении об утверждении минимальной цены лота» подписывается собственником или полномочным лицом и передаётся Председателем аукционной комиссии аукционисту.

2. Правила проведения публичного аукциона.

    2.1.Общие положения
    2.1.1. Условия участия в аукционе К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении, и обеспечившие поступление на счет Организатора торгов и в сроки, указанные в информационном сообщении, установленной суммы задатка.
    2.1.2. Аукцион является одной из разновидностей торгов, критерием выбора победителя которых, является максимальная цена за представленный в лоте товар.
    2.1.3. Аукцион является открытым по составу участников. Предложения по цене товара представляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов.
    2.1.4. Аукцион может состояться только при наличии не менее двух заявок, поданных в указанные сроки, с необходимыми комплектами документов и оплаченными задатками.
    2.1.5. Информация об аукционе должна размещаться в средствах массовой информации, Интернете и других рекламных носителях по согласованию с собственником, при этом первое информационное сообщение должно быть опубликовано не менее, чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
    2.1.6. Возврат сумм задатков проигравшим участникам производится после проведения аукциона, не позднее 5 банковских дней после утверждения протокола о результатах проведения аукциона на счета, указанные участниками в заявках.
    2.1.7. Задаток не возвращается участнику, признанному победителем аукциона, но отказавшемуся подписывать протокол о результатах проведения аукциона или договор купли-продажи по итогам аукциона или не оплатившему в установленный срок итоговую цену лота, сложившуюся в ходе торгов.
    2.1.8. Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет итоговой цены лота.
    2.1.9. По согласованию с собственником или распорядителем предмета торгов аукцион может проходить как по «многовариантной» схеме, также по традиционной Английской системе, т.е. «на повышение», так и по Голландской системе – «на понижение». Информация о выбранной схеме (способе) проведения торгов должна быть указана в информационном сообщении.
    2.1.10. До признания претендента участником аукциона он имеет право отозвать зарегистрированную заявку путём письменного уведомления организатора торгов. В этом случае, поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 банковских дней с момента поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.
    2.1.11. Приём заявок на участие в аукционе начинается с даты публикации первого информационного сообщения и заканчивается не позднее, чем за один день до даты проведения торгов.     2.1.12. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе по каждому лоту.

    2.2. Обязанности организатора торгов:
    2.2.1. Образует комиссию по проведению торгов.
    2.2.2. По согласованию с собственником (а в определенных случаях – и с кредитором собственника) устанавливает начальную цену товара и шаг аукциона.
    2.2.3. Организует подготовку и публикации информационных сообщений о предстоящем аукционе и выставляемых лотах.
    2.2.4. По согласованию с собственником определяет размер, порядок и сроки внесения задатка претендентами. Данная информация должна быть включена в информационное сообщение о предстоящем аукционе (далее информационное сообщение).
    2.2.5. Принимает заявки от претендентов и ведёт их учет по мере поступления.
    2.2.6. Проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами.
    2.2.7. В случае поступления задатков от участников аукциона передаёт в комиссию информацию о поступивших на его счет задатках, с указанием наименования претендента, внесшего задаток на участие в аукционе, суммы задатка и даты его поступления.
    2.2.8. Обеспечивает непосредственное проведение аукциона (организует готовность помещения, присутствие необходимых специалистов: секретаря, ведущего, а также членов комиссии)     2.2.9. Готовит для утверждения собственником необходимые документы: протокол хода торгов; протокол о результатах проведения аукциона; договор купли-продажи и др.
    2.2.10. Производит расчеты, возвращает задатки, внесённые на его расчетный счет претендентами.
    2.2.11. В случае наличия поручения от победителя аукциона совершает необходимые действия, связанные с переходом прав собственности.
    2.2.12. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией прав собственности на победителя торгов несёт победитель торгов.

    2.3. Обязанности продавца (собственника имущества, выставляемого на торги)
    2.3.1. Обеспечивает готовность объекта к торгам. Обеспечивает наличие всех необходимых документов по объекту. Обеспечивает легитимность решения о продаже объекта и подтверждение этого факта соответствующими документами.
    2.3.2. Обеспечивает доступ всех желающих к выставляемому на торги объекту с целью его осмотра, изучения или исследования.
    2.3.3. Сам или через представителя участвует в аукционной комиссии и подписывает протокол о результатах проведения аукциона.
    2.3.4. По итогам аукциона заключает с победителем договор купли-продажи (если такие полномочия не были делегированы организатору торгов).
    2.3.5. Обеспечивает передачу имущества в натуре победителю аукциона.

    2.4. Требования, предъявляемые к претенденту.
    2.4.1. К участию в аукционе допускаются лица, имеющие право выступать стороной по договору, заключаемому по результатам торгов, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы, задатки которых поступили на счета указанные в информационном сообщении в должном размере и в установленный срок. Организатор торгов оставляет за собой право проверки представленных претендентом документов.
    2.4.2. Обязанность доказать своё право на участие в аукционе возлагается на претендента.
    2.4.3. Для участия в торгах претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе лота на указанный в информационном сообщении счет. Размер задатка устанавливается организатором торгов и указывается в информационном сообщении. Задаток вносится Претендентом на основании договора о задатке, который Претендент заключает с Организатором торгов. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренной статьёй 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    2.4.4. Документом, подтверждающим поступление задатка на указанный в информационном сообщении счет, является копия выписки с этого счета либо копия приходного кассового ордера лица, осуществляющего приём задатков для участия в аукционе.

    2.5. Перечень необходимых документов предоставляемых претендентами для участия в аукционе:
    1. Заявка по установленной форме в 2-ух экземплярах (Приложение 1). Один экземпляр заявки, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается Претенденту с указанием её номера , даты и времени (часы, минуты) принятия Организатором торгов.
    2. Платёжное поручение (квитанция) с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение Претендентом установленной суммы задатка в счет обеспечения оплаты имущества в соответствии с договором о задатке (Приложение 2, офертой не является), заключаемым с Организатором торгов. Задаток вносится единым платежом на расчетный счет Организатора торгов по следующим банковским реквизитам: Р/с 40702810197870000364 в Доп. Офисе «Смоленский» Московского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» г. Москва К/с 30101810200000000272; БИК 044552272; Получатель ЗАО «Коммерческий Аукционный Дом «Пушкин и компания»» ИНН 7704739898; КПП 770401001; ОГРН 1097746762321 Платежи осуществляются в форме безналичного расчета, исключительно в рублях, в соответствии с договором о задатке. Физическим лицам при заключении договора рекомендуется иметь банковский счет. В платёжном поручении на перечисление денежных средств необходимо указывать: «За нежилое помещение ________________ по адресу: _________________, лот № ____ . Договор о задатке № ____.
    3. Надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени Претендента, если заявка подаётся представителем Претендента и/или участвовать в аукционе будет представитель Претендента.
    4. Опись представленных документов, подписанная Претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземпляров. Один экземпляр описи, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается Претенденту.
    5. Претенденты - физические лица, кроме указанных в п.п. 1-4, представляют удостоверяющий личность документ и его ксерокопию.
    6. Претенденты – индивидуальные предприниматели, кроме, указанных в п.п. 1-4, представляют: - нотариально заверенную копию свидетельства индивидуального предпринимателя; - нотариально заверенную копию справки из налогового органа о постановке на учет.
    7. Претенденты – юридические лица, кроме, указанных в п.п. 1-4, представляют: - нотариально заверенные копии учредительных документов (устав организации, свидетельство о государственной регистрации юридического лица и др.) в соответствии с действующим законодательством; - нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; - оригинал или заверенную печатью организации копию письменного решения соответствующего органа управления Претендента о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами Претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован Претендент); - оригиналы или заверенные печатью организации копии документов, подтверждающих полномочия органов управления и должностных лиц Претендента (протокол об избрании, приказ о назначении); - сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица.
Организатором торгов не принимаются заявки, поступившие после истечения срока приёма заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленные с документами, не соответствующими их описи.
    2.6. Организатор торгов при приёме заявки на участие в аукционе и пакета необходимых документов от Претендента проверяет полноту представленных документов и соответствие их описи. В случае соответствия описи и требованиям законодательства и настоящих правил к оформлению документов, Организатор торгов в лице полномочного представителя делает отметку на одном экземпляре заявки о времени и дате подачи заявки и передаёт этот экземпляр заявки Претенденту.
    2.7. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента, он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента.
    2.8.Иностранные физические и юридические лица допускаются к участию в аукционе с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле.
Иностранные юридические лица представляют выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса иностранного Претендента в соответствии с законодательством страны местонахождения. Представляемые иностранными юридическими лицами документы должны быть легализованы и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. Указанные документы в части их содержания и оформления должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
    2.9. Претенденты не допускаются к участию в аукционе, если: - представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящем информационном сообщении (за исключением предложения о цене продаваемого на аукционе имущества), или они оформлены не в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- заявка подана лицом не уполномоченным Претендентом на осуществление таких действий; - не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в настоящем информационном сообщении. Перечень указанных оснований отказа Претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.
    2.10. До признания Претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва Претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приёма заявок поступивший от Претендента задаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.
    2.11. В случае отзыва Претендентом заявки позднее даты окончания приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
    2.12. Заявки, поступившие после истечения срока приёма, указанного в информационном сообщении, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, организатором торгов не принимаются.
    2.13. Организатор торгов принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов.

3. Об аукционной комиссии и определении победителя аукциона

    3.1. Состав и обязанности комиссии.
    3.1.1. Аукционная комиссия состоит из собственника реализуемого на торгах имущества (или его полномочного представителя, или кредитора, обратившего взыскание на предмет торгов), председателя комиссии – представителя организатора торгов и секретаря аукциона. В отдельных случаях состав комиссии может быть изменён и (или) расширен. (Например в случаях продажи государственного. муниципального имущества, а также имущества выставляемого на торги по исполнению решений судов, нотариальному соглашению кредитора и должника о внесудебном обращении взыскания на предмет ипотеки, бесхозяйного имущества и т.д.)
    3.1.2. В день проведения аукциона Аукционная комиссия рассматривает заявки и документы Претендентов, устанавливает факт своевременного поступления на счет Организатора торгов установленных сумм задатков на основании представленных выписок со счета Организатора торгов. Решение Организатора торгов о признании Претендентов участниками аукциона оформляется протоколом, в котором приводятся: перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) Претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) Претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) Претендентов, которым было отказано в участии, с указанием оснований такого отказа.
    3.1.3. При наличии оснований для признания аукциона несостоявшимся Комиссия принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.
    3.1.4. Претенденты, признанные участниками аукциона и Претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении путём вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путём направления им такого уведомления по почте заказным письмом в день подписания протокола о признании Претендентов участниками аукциона.
    3.1.5. Претенденты приобретают статус участника аукциона с момента подписания членами Комиссии протокола о допуске Претендентов к участию в аукционе.

    3.2. Определение победителя аукциона
    3.2.1. Победителем аукциона признаётся участник, предложивший наиболее высокую цену за выставленное на аукцион имущество.
    3.2.2. Протокол о результатах проведения аукциона с момента его утверждения является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.
    3.2.3. Индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (их представителям) для оформления протокола хода торгов и итогового протокола о результатах торгов необходимо иметь с собой печать.

    4. Порядок проведения аукциона с подачей предложения по цене в открытой форме по традиционной «Английской» схеме:
    4.1. Перед началом торгов участники (представители участников) должны представить документы, подтверждающие их личность, пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона установленного образца;
    4.2. Аукцион проводит специально нанимаемый ведущий аукциона (аукционист);
    4.3. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи, порядка проведения аукциона и «шага аукциона»;
    4.4. Каждую последующую цену аукционист назначает путём увеличения предыдущей цены на «шаг аукциона». После объявления каждой цены аукционист называет номер карточки участника аукциона и указывает на него, который первым поднял карточку, выразив тем самым своё согласие с текущей ценой аукциона. Затем аукционист называет следующую цену в соответствии с «шагом аукциона»;
    4.5. При отсутствии участников аукциона, готовых купить имущество по названной цене, аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после 3-х кратного объявления цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;
    4.6. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер карточки победителя аукциона;
    4.7. Цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол о результатах проведения аукциона;
    4.8. Если после 3-х кратного объявления начальной (стартовой) цены продажи ни один из участников не поднял карточку, аукцион признаётся несостоявшимся.

    5. Порядок проведения аукциона с подачей предложения по цене в открытой форме по «многовариантной» схеме:
    5.0. Перед началом торгов по конкретному лоту Председатель аукционной комиссии получает от Собственника или его представителя значение минимальной цены лота. Собственник может, как подтвердить прежнюю минимальную цену, проставленную ранее в договоре или уменьшить её. Минимально допустимая цена проставляется на специальном «бланке-заявлении об утверждении минимальной цены лота» подписывается собственником или полномочным лицом и передаётся Председателем аукционной комиссии аукционисту.
    5.1. Претенденты перед участием в аукционе должны пройти регистрацию и получить карточку с личным номером участника (далее карточку участника).
    5.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи, порядка проведения аукциона и «шага аукциона».
    5.3. Участники, согласные заплатить объявляемую ведущим торгов начальную цену, поднимают карточку участника.
    5.4. Ведущий аукциона определяет первого из участников поднявшего свою карточку называет номер карточки этого участника и указывает на него, после чего увеличивает цену лота на 1 шаг.
    5.5. В случае если после трёхкратного предложения ведущим цены никто из участников не выразил поднятием карточки согласие оплатить предмет лота по предлагаемой цене, ведущий словами «продано участнику под N____ за _________» и ударом аукционного молотка завершает аукцион.
    5.6. В случае если ни один из участников аукциона не согласился с начальной ценой лота, аукцион не останавливается, а продолжается на понижение, когда цена снижается на 1 шаг до того момента, когда один из участников не согласится с предложенной ценой или до минимального значения определённого собственником предмета торгов.
    5.7. В случае если цена лота в ходе аукциона опустится до заранее определённого минимума, который до этого был неизвестен участникам, и при этом не будет желающих купить объект по этой цене, аукцион объявляется несостоявшимся.
    5.8. В случае если при понижении цены кто-либо из участников выражает согласие с предлагаемой ценой аукционистом производиться попытка увеличения цены на 1 шаг. Попытка увеличения цены происходит до момента, пока никто из участников не выразит согласие с предлагаемой ценой лота.
    5.9. Участники аукциона могут самостоятельно предлагать цену за лот при условии, что она будет выше, предлагаемой ведущим, не менее чем на 2 шага. В этом случае ведущий, приняв данное предложение, предлагает цену, увеличенную относительно поступившего предложения от участника ещё на один шаг.
    5.10. При отсутствии участников аукциона, готовых купить имущество по предложенной цене, аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после 3-х кратного объявления цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним

    6. Порядок заключения договора купли-продажи
    6.1. Договор купли-продажи заключается между организатором аукциона и/или (собственник имущества) и победителем аукциона в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в течение пяти дней с даты утверждения Организатором торгов протокола о результатах проведения аукциона.
    6.2. Оплата приобретенного на аукционе имущества производится единовременно в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения договора купли-продажи по реквизитам указанным в договоре купли-продажи.
    6.3. Задаток, перечисленный на счет Организатора торгов, засчитывается в стоимость приобретенного имущества. Организатор торгов обязан перечислить поступивший на его счет задаток от победителя торгов за минусом оплаты своих услуг продавцу – собственнику имущества в течение 5 (пяти) банковских дней с момента утверждения протокола о результатах торгов.
    6.4. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета, указанного в договоре купли-продажи.
    6.5. Расходы на оформление перехода права собственности в полном объёме возлагаются на Покупателя.
    6.6. При уклонении или отказе победителем аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются Организатором аукциона. При этом победитель аукциона утрачивает право на заключение указанного договора, а задаток ему не возвращается.
    6.7. Право собственности на имущество переходит к Покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в соответствии с договором купли-продажи.